1 PARCELAS SOSTENIBLES

1. PARCELAS SOSTENIBLES

Prerrequisito PS 1: Prevención de la Contaminación en las Actividades de Construcción

Requerido

Propósito

Reducir la contaminación procedente de las actividades de construcción mediante el control de la erosión del terreno, la sedimentación en las vías de agua y la generación de polvo transportado por el aire.

Requisitos

Crear e implantar un Plan de Control de Erosión y Sedimentación (CES) para todas las actividades de la construcción asociadas con el proyecto. El Plan CES se adecuará a los requisitos de erosión y sedimentación del Plan de Control de Erosión y Sedimentación del CCVE (basado en el Construction General Permit 2003 de EPA) O las normas y códigos locales de control de erosión y sedimentación, las que sean más restrictivas. El Plan describirá las medidas implantadas para cumplir los siguientes objetivos:

• Prevenir la pérdida de suelo durante la construcción debida al flujo de escorrentía y/o la erosión por viento, incluyendo la protección de la tierra vegetal apilándola para su reutilización.
• Prevenir la sedimentación en el alcantarillado de escorrentías o arroyos que viertan sus aguas en la parcela.
• Prevenir la contaminación del aire con polvo y partículas de materia.

El permiso general de construcción de EPA perfila las estipulaciones necesarias para cumplir en las Fases I y II del programa del Sistema Nacional de Eliminación de la Descarga de Contaminantes (National Pollutant Discharge Elimination System - NPDES). Aunque el permiso sólo se aplica a parcelas de construcción mayores de 4.000 m2 (1 acre), los requisitos se aplican a todos los proyectos para los propósitos de este prerrequisito. Se encuentra información sobre el permiso general de construcción de EPA en http://cfpub.epa.gov/npdes/stormwater/cgp.cfm.

Tecnologías y Estrategias Potenciales

Crear un Plan de Control de la Erosión y Sedimentación durante la fase de redacción del proyecto. Considerar el empleo de estrategias tales como la siembra temporal y permanente, el cobijado, los diques de tierra, vallas de limo, depósitos de sedimentación y estanques de sedimentación.

Crédito PS 1: Selección de la Parcela

1 Punto

Propósito

Evitar el desarrollo de parcelas inadecuadas y reducir el impacto medioambiental debido a la localización de un edificio en una parcela determinada.

Requisitos

No desarrollar edificios, elementos no vegetales de jardinería, carreteras o aparcamientos en partes de las parcelas que cumplan alguno de los criterios siguientes:

• • Tierras de cultivo de primera calidad tal como son definidas por el Ministerio de Medio Ambiente, Rural y Marino (En USA se utiliza el Código de Regulaciones Federales, Título 7, Volumen 6, Partes 400 hasta 699, Sección 657-5 (citación 7CFR657-5), del Departamento de Agricultura de Estados Unidos.
• • Terreno no desarrollado previamente cuya elevación sea menor de 1,5 metros (5 feet) por encima de la elevación de la avenida con período de retorno de 100 años como define el Ministerio de Fomento (En USA según la definición de FEMA, Agencia Federal de Gestión de Emergencias).
• • Terreno que está específicamente identificado como hábitat de cualquier especie que figure en las listas de especies amenazadas o en peligro de extinción.
• • Terreno en un radio de 30 metros (100 feet) de humedales tal como son definidos por el Ministerio de Medio Ambiente (En USA según el Código de Regulaciones Federales 40 CFR, Partes 230-233 y Parte 22) y humedales aislados en áreas de protección especial identificadas por normas locales o regionales, O a distancias comprometidas de humedales prescritas por regulaciones locales o regionales, tal como se definen en normas o leyes locales o regionales, lo que sea más restrictivo.
• • Terreno previamente no desarrollado que esté en un radio de 15 metros (50 feet) de un cuerpo de agua, definido como mares, lagos, ríos, arroyos y afluentes que sustenten o puedan sustentar peces, un uso recreativo o industrial, coherente con la terminología del Ministerio de Medio Ambiente (En USA según el Acta de Agua Limpia).
• • Terreno que previamente a su adquisición para el proyecto fue parque natural, a no ser que un terreno de igual o mayor valor que el del parque sea aceptado en intercambio por el propietario público del terreno (están exentos los edificios de las Autoridades de los Parques Naturales).

Tecnologías y Estrategias Potenciales

Durante el proceso de selección de la parcela, dar preferencia a aquellas que no incluyan elementos sensibles ni tipos de terrenos restrictivos. Seleccionar una localización adecuada para el edificio y diseñar el edificio con la mínima huella posible para minimizar la perturbación de la parcela de aquellas áreas sensibles para el medioambiente identificadas anteriormente.

Crédito PS 2: Densidad del Desarrollo y Conectividad de la Comunidad

1 Punto

Propósito

Canalizar el desarrollo hacia áreas urbanas con infraestructura existente, proteger los terrenos cultivables y preservar el hábitat y los recursos naturales.

Requisitos

OPCIÓN 1. Densidad del Desarrollo

Construir o renovar el edificio en una parcela previamente desarrollada Y en una comunidad con una densidad mínima de 1,377 m2/m2 neto (60,000 square feet per acre net). El cálculo de la densidad debe incluir el área del edificio que se va a construir y se debe basar en un desarrollo tipo de viviendas de PB+1 en el centro de ciudades.

OPCIÓN 2. Conectividad de la Comunidad

Construir o renovar el edificio en una parcela que cumpla los siguientes criterios:

• • El edificio está localizado en una parcela previamente desarrollada
• • Está en un radio de 800 metros (1/2 mile) de una zona residencial o barrio con una densidad media de 25 unidades por hectárea neta (10 units per acre net).
• • Está en un radio de 800 metros (1/2 mile) de al menos 10 servicios básicos
• • Con acceso para peatones entre el edificio y los servicios.

Para proyectos de uso mixto, no se puede contar más de 1 servicio dentro de los límites del proyecto como uno de los 10 servicios básicos, si está abierto al público. No se puede anticipar más de 2 servicios de los 10 requeridos (ej., al menos 8 deben ser ya existentes y operativos). Además, los servicios anticipados deben demostrar que estarán operativos en las situaciones indicadas después de 1 año de ocupación del proyecto solicitante.

Ejemplos de servicios básicos son los siguientes:

• Banco

• Lavandería

• Colegio

• Lugar de Culto

• Biblioteca

• Supermercado

• Alimentación

• Centro Médico y Odontología

• Teatro

• Guardería

• Centro de Mayores

• Centro Cívico

• Servicios de Limpieza

• Aparcamiento

• Gimnasio

• Parque de Bomberos

• Farmacia

• Museo

• Peluquería y Belleza

• Oficina de Correos

• Ferretería

• Restaurante

La proximidad se determina dibujando un radio de 800 metros (1/2 mile) alrededor de la entrada principal del edificio en un plano de la parcela y contando los servicios dentro de dicho radio.

Tecnologías y Estrategias Potenciales

Durante el proceso de selección de la parcela, dar preferencia a parcelas urbanas con accesos para peatones a diversos servicios.

Crédito PS 3: Redesarrollo de Suelos Industriales Contaminados

1 Punto

Propósito

Rehabilitar parcelas dañadas donde el desarrollo es complicado por contaminación medioambiental, reduciendo la presión sobre el terreno no desarrollado.

Requisitos

OPCIÓN 1

Desarrollar una parcela documentada como contaminada por medio de la catalogación del Ministerio de Medio Ambiente (en USA Valoración Medioambiental de Parcelas Fase II de ASTM E1903-97) o un programa de limpieza voluntario local o regional.

OPCIÓN 2

Desarrollar una parcela definida como suelo industrial contaminado por una agencia de un gobierno local, regional o estatal.

Tecnologías y Estrategias Potenciales

Durante el proceso de selección de la parcela, dar preferencia a parcelas industriales contaminadas. Identificar los incentivos fiscales y los ahorros en el coste de la propiedad.

Coordinar los planes de desarrollo de la parcela con actividades de remediación, según sea necesario.

Crédito PS 4.1: Transporte Alternativo: Acceso al Transporte Público

6 Puntos

Propósito

Reducir la contaminación y los impactos en el desarrollo del terreno debidos al uso del automóvil.

Requisitos

OPCIÓN 1. Proximidad a una Estación de Ferrocarril

Localizar el edificio en un radio de 800 metros (1/2 mile), medido desde una entrada principal del edificio, de un tren de cercanías, tren ligero, tranvía o estación de metro ya existente, o planificado y presupuestado.

OPCIÓN 2. Proximidad a una Parada de Autobús

Localizar el edificio en un radio de 400 metros (1/4 mile), medido desde una entrada principal del edificio, de una o más paradas para dos o más líneas de autobuses públicos o de las compañías utilizables por los ocupantes del edificio.

Tecnologías y Estrategias Potenciales

Llevar a cabo una encuesta sobre transportes a los futuros ocupantes del edificio para identificar las necesidades de transporte. Localizar el edificio cerca de transportes públicos.

Crédito PS 4.2: Transporte Alternativo: Almacén de Bicicletas y Vestuarios

1 Punto

Propósito

Reducir la contaminación y los impactos en el desarrollo del terreno debidos al uso del automóvil.

Requisitos

CASO 1. Proyectos Comerciales o Institucionales

Proporcionar aparca-bicicletas seguros y/o guarda-bicicletas en un radio de 180 metros (200 yards) de una entrada del edificio para el 5% o más de todos los usuarios del edificio (medido en períodos punta).

Proporcionar duchas y vestuarios en el edificio, o en un radio de 180 metros (200 yards) de una entrada del edificio, para el 0,5% del número de ocupantes Equivalentes a Tiempo Completo (ETC).

CASO 2. Proyectos Residenciales

Proporcionar servicio de guarda-bicicletas cubierto con seguridad para el 15% o más de los ocupantes del edificio.

Tecnologías y Estrategias Potenciales

Diseñar el edificio con instalaciones de apoyo al transporte tales como aparcamientos de bicicletas y servicios de vestuarios/duchas.

Crédito PS 4.3: Transporte Alternativo: Vehículos de Baja Emisión y Combustible Eficiente

3 Puntos

Propósito

Reducir la contaminación y los impactos en el desarrollo del terreno debidos al uso del automóvil.

Requisitos

OPCIÓN 1

Proporcionar aparcamiento preferente1 para vehículos de baja emisión y combustible eficiente2 para el 5% de la capacidad total de aparcamiento para vehículos de la parcela. Proporcionar un abono de aparcamiento con descuento es un sustituto aceptable para dicho aparcamiento preferente para vehículos de baja emisión y combustible eficiente. Para establecer un incentivo significativo en todos los mercados potenciales, la tarifa de aparcamiento debe tener un descuento de al menos un 20%. El abono-descuento debe estar disponible para todos los clientes (ej., no estar limitado a un número de clientes igual al 5% de la capacidad de aparcamiento para vehículos), distribuido públicamente en la entrada del área de aparcamiento y disponible por un mínimo de dos años.

OPCIÓN 2

Instalar estaciones de servicio para combustibles alternativos para el 3% de la capacidad total de aparcamiento de vehículos de la parcela. Las estaciones de servicio para combustibles líquidos o gaseosos deben estar ventiladas por separado o localizadas en el exterior.

OPCIÓN 3

Proporcionar vehículos de baja emisión y combustible eficiente1 para el 3% de los ocupantes Equivalentes a Tiempo Completo (ETC).

Proporcionar aparcamiento preferente2 para estos vehículos.

OPCIÓN 4

Proporcionar a los ocupantes del edificio acceso a un programa para compartir vehículos de baja emisión o combustible eficiente. Se deben cumplir los siguientes requisitos:

1. 1 Para el propósito de este crédito, los vehículos de baja emisión y eficientes en combustible se definen como vehículos que o bien están clasificados como Vehículos de Emisión Cero (VEC) por California Air Resources Board o han logrado una puntuación verde mínima de 40 en la guía anual de clasificación de vehículos del American Council for an Energy Efficient Economy (ACEEE) o el criterio del ministerio de Economía, Industria o Medio Ambiente español, el que sea más restrictivo.
2. 2 Para el propósito de este crédito “aparcamiento preferente” se refiere a plazas de aparcamiento que están lo más próximas posible a la entrada principal del edificio (a excepción de espacios destinados a minusválidos) o tarjetas de aparcamiento proporcionados a un precio más barato.

• • Se debe proporcionar un vehículo de baja eficiencia o combustible eficiente al 3% de los ocupantes ETC, asumiendo que un vehículo compartido pueda transportar a 8 personas (ej., vehículo para 267 ocupantes ETC). Para edificios con menos de 267 ocupantes ETC, al menos debe haber un vehículo de baja emisión o combustible eficiente disponible.
• • El contrato de vehículo compartido debe tener validez al menos para dos años.
• • El número de clientes estimado servidos por vehículo se debe apoyar con documentación.
• • Se debe presentar un texto explicando el programa de vehículo compartido y su administración.
• • El aparcamiento para vehículos de baja emisión y combustible eficiente se debe localizar en los espacios más próximos disponibles del área de aparcamiento. Proporcionar un mapa de la parcela o un mapa del área detallando claramente la acera o vía de paso desde el aparcamiento hasta el lugar del proyecto y señalando la distancia.

Tecnologías y Estrategias Potenciales

Proporcionar instalaciones de apoyo al transporte tales como estaciones de servicio de combustibles alternativos. Considerar la posibilidad de compartir los costes y beneficios de estas estaciones con los vecinos.

Crédito PS 4.4: Transporte Alternativo: Capacidad de Aparcamiento

2 Puntos

Propósito

Reducir la contaminación y los impactos en el terreno debidos al uso de vehículos con un solo ocupante.

Requisitos

CASO 1. Proyectos No Residenciales

OPCIÓN 1

Dimensionar la capacidad de aparcamiento para cumplir, pero no exceder, los requisitos mínimos locales para la zona.

Proporcionar aparcamiento preferente para coches y furgonetas compartidos para el 5% de los espacios totales disponibles.

OPCIÓN 2

Para proyectos que proporcionan aparcamiento a menos del 5% de los ocupantes ETC del edificio:

Proporcionar aparcamiento preferente1 a coches y furgonetas compartidos, marcados como tales, para el 5% de los espacios de aparcamiento totales disponibles. Disponer de una tarifa-descuento de aparcamiento es un sustituto aceptable para el aparcamiento preferente de vehículos compartidos. Para establecer un incentivo significativo en todos los mercados potenciales, la tarifa de aparcamiento debe descontar al menos un 20%. Esta tarifa debe estar disponible para todos los clientes (ej., no limitada a un número de clientes igual al 5% de la capacidad de aparcamiento), distribuida públicamente a la entrada del área de aparcamiento y disponible para un mínimo de dos años.

OPCIÓN 3

No proporcionar nuevo aparcamiento.

CASO 2. Proyectos Residenciales

OPCIÓN 1

Tamaño del aparcamiento para cumplir pero no exceder los requisitos locales de zona mínimos.

Proporcionar infraestructura y programas de apoyo para facilitar el uso de vehículos compartidos con andenes para subir y bajar de las furgonetas totalmente ocupadas, aparcamientos diseñados para estos vehículos, servicios de coches compartidos, andenes y servicios de lanzadera hasta los medios de transporte público.

1 Para el propósito de este crédito “aparcamiento preferente” se refiere a plazas de aparcamiento que están lo más próximas posible a la entrada principal del edificio (excluidos los espacios designados para minusválidos) o pases de aparcamiento a precio barato.

OPCIÓN 2

No proporcionar nuevo aparcamiento

CASO 3. Proyectos de Uso Mixto (Residencial con Comercial)

OPCIÓN 1

Los edificios de uso mixto con menos del 10% de área comercial deben considerarse residenciales y adherirse a los requisitos residenciales del Caso 2. Para edificios residenciales con más del 10% de área comercial, el espacio comercial se debe adherir a los requisitos noresidenciales del Caso 1 y el componente residencial debe adherirse a los requisitos residenciales del Caso 2.

OPCIÓN 2

No proporcionar nuevo aparcamiento

Tecnologías y Estrategias Potenciales

Minimizar el tamaño del espacio de aparcamiento/garaje. Considerar la posibilidad de compartir las instalaciones de aparcamiento con los edificios adyacentes. Considerar alternativas que limiten el uso de vehículos con un solo ocupante.

Crédito PS 5.1: Desarrollo de la Parcela: Proteger o Restaurar el Hábitat

1 Punto

Propósito

Conservar las áreas naturales existentes y restaurar las áreas dañadas para proporcionar hábitat y promover la biodiversidad.

Requisitos

CASO 1. Parcelas no Contaminadas 1

Limitar toda la perturbación de la parcela a los siguientes parámetros:

• • 12 metros (40 feet) a partir del perímetro del edificio;
• • 3 metros (10 feet) a partir de la superficie de aceras, patios, aparcamiento en superficie e instalaciones menores de 30,5 cm. (12 inches) de diámetro;
• • 4,5 metros (15 feet) a partir de bordillos de las vías principales y zanjas de los ramales de los servicios principales;
• • 7,7 metros (25 feet) a partir de áreas construidas con superficies permeables (tales como áreas con pavimentos permeables, instalaciones para la detención de escorrentía y campos de juego) que requieran áreas adicionales de colchón para limitar la compacidad en el área construida.

CASO 2. Áreas Previamente Desarrolladas 2 o Parcelas Niveladas

Restaurar o proteger un mínimo del 50% de la parcela (excluyendo la huella del edificio) o el 20% del área total de la parcela (incluyendo la huella del edificio), lo que sea mayor, con vegetación autóctona o adaptada3. Los edificios que obtengan el Crédito PS 2: Densidad del Desarrollo y Conectividad de la Comunidad pueden incluir la superficie de cubierta vegetada en este cálculo si las plantas son autóctonas o adaptadas, proporcionan hábitat y promueven la biodiversidad.

Tecnologías y Estrategias Potenciales

Supervisar las parcelas no contaminadas para identificar los elementos de la parcela y adoptar un plan general para el desarrollo de la parcela del proyecto. Localizar con cuidado el edificio en la parcela para minimizar la perturbación de los ecosistemas existentes y diseñar el edificio para minimizar su huella. Se incluyen estrategias como la planificación del edificio en vertical, la construcción subterránea del aparcamiento y compartir instalaciones con los vecinos. Establecer unos límites claramente marcados para la construcción para minimizar la perturbación de la parcela existente y restaurar previamente las áreas degradadas hasta su estado natural. Para parcelas previamente desarrolladas, utilizar agencias gubernamentales locales y regionales, consultores, servicios de formación, y asociaciones de plantas autóctonas y recursos para la selección de materiales de plantas autóctonas o adaptadas apropiadas. Prohibir plantas listadas como invasoras o especies de maleza nocivas. Una vez establecidas, las especies de plantas autóctonas/adaptadas requieren un riego mínimo o ningún riego después de su plantación, no requieren un mantenimiento activo como siega o tratamiento con productos químicos como fertilizantes, pesticidas o herbicidas, y proporcionan valor de hábitat y promueven la biodiversidad evitando la plantación de monocultivos.

Crédito PS 5.2: Desarrollo de la Parcela: Maximizar el Espacio Abierto

1 Punto

Propósito

Promover la biodiversidad a través de un alto grado de espacio abierto en relación con la huella del desarrollo.

Requisitos

CASO 1. Parcelas con Requisitos de Espacio Abierto de Zonificación Local

Reducir la huella1 del desarrollo y/o proporcionar espacio abierto ajardinado dentro de los límites del proyecto para exceder los requisitos de espacio abierto de la zonificación local para la parcela en un 25%.

CASO 2. Parcelas sin Requisitos de Zonificación Local (ej., campus de universidades, bases militares)

Disponer un área, adyacente al edificio, de espacio abierto ajardinado que sea igual a la huella del edificio.

CASO 3. Parcelas con Ordenanzas de Zonificación pero sin Requisitos de Espacio Abierto

Disponer un espacio abierto ajardinado igual al 20% del área de parcela del proyecto.

TODOS LOS CASOS:

Para edificios localizados en áreas urbanas que obtengan el Crédito PS 2: Densidad del Desarrollo y Conectividad de la Comunidad, las áreas de cubierta vegetada pueden contribuir al cumplimiento del crédito.

Para edificios localizados en áreas urbanas que obtengan el Crédito PS 2: Densidad del Desarrollo y Conectividad de la Comunidad, las áreas con jardinería no vegetal que favorezcan el uso peatonal pueden contribuir al cumplimiento del crédito. Para dichos edificios, se debe ajardinar con vegetales un mínimo del 25% del espacio abierto.

Los humedales o estanques naturales se pueden considerar espacio abierto si el gradiente de las orillas tiene una media de 1:4 (vertical: horizontal) o menos y están vegetadas.

Tecnologías y Estrategias Potenciales

Realizar un levantamiento topográfico para identificar los elementos de la parcela y adoptar un plan general para el desarrollo de la parcela del edificio. Seleccionar una localización del edificio adecuada y diseñar el edificio con una huella mínima para minimizar la perturbación de la parcela. Se incluyen estrategias como planificar el edificio en vertical, construir el aparcamiento subterráneo y compartir instalaciones con vecinos para maximizar el espacio abierto de la parcela.

1 La huella del desarrollo se define como el área total de la huella del edificio, elementos duros de la jardinería, calles de acceso y aparcamiento.

Crédito PS 6.1: Diseño de Escorrentías: Control de Cantidad

1 Punto

Propósito

Limitar la perturbación de la hidrología de los cursos naturales de agua reduciendo la cubierta impermeable, incrementando la infiltración in-situ, reduciendo o eliminando la contaminación procedente del flujo de escorrentía, y eliminando los contaminantes.

Requisitos

CASO 1. Parcelas con Impermeabilidad Existente del 50% o Menor

OPCIÓN 1

Implantar un plan de gestión de escorrentía que prevenga que el caudal y el volumen punta del post-desarrollo exceda el caudal y el volumen punta del pre-desarrollo para la precipitación calculada de 24 horas con periodo de retorno de uno y de dos años.

OPCIÓN 2

Implantar un plan de gestión de escorrentía que proteja los canales receptores de las corrientes de una excesiva erosión. El plan de gestión de escorrentía debe incluir la protección de los canales receptores de las corrientes y estrategias de control del volumen.

CASO 2. Parcelas con Impermeabilidad Existente Mayor del 50% Implantar un plan de gestión de escorrentía que dé como resultado una disminución del 25% del volumen de escorrentía para la precipitación calculada de 24 horas con período de retorno de dos años.

Tecnologías y Estrategias Potenciales

Diseñar la parcela del edificio para mantener los flujos naturales de escorrentía favoreciendo la infiltración. Especificar cubiertas vegetadas, pavimentos permeables, y otras medidas para minimizar las superficies impermeables. Reutilizar los volúmenes de escorrentía generados para usos no-potables como riego de jardines, descarga de lavabos y urinarios y servicios de protección contra incendios.

Crédito PS 6.2: Diseño de Escorrentías: Control de Calidad

1 Punto

Propósito

Limitar la perturbación y la contaminación de flujos naturales de agua gestionando el exceso de

escorrentía.

Requisitos

Implantar un plan de gestión de escorrentía que reduzca la cubierta impermeable, promueva la infiltración, y capture y trate el exceso de escorrentía procedente del 90% de las precipitaciones 1 medias anuales usando las Mejores Prácticas de Gestión (MPG) aceptables.

Las MPGs usadas para tratar las escorrentías deben ser capaces de eliminar el 80% de la media anual post-desarrollo de la carga de Sólidos Totales en Suspensión (STS) basada en informes de seguimiento existentes. Se consideran las MPGs para cumplir estos criterios si:

• • Están diseñadas de acuerdo con normas y especificaciones procedentes de un programa local o regional que ha adoptado estos estándares de eficiencia
• • Existen datos de campo del seguimiento de la eficiencia demostrando el cumplimiento de los criterios. Los datos deben adecuarse a protocolos aceptados por el Consejo (Asociación de Reciprocidad de Aceptación de Tecnología [TARP], Departamento de Ecología del Departamento de Estado de Washington) para el seguimiento de las MPGs.

Tecnologías y Estrategias Potenciales

Usar superficies alternativas (i.e., cubiertas vegetadas, pavimentos permeables o pavimentos de rejilla) y técnicas no-estructurales (i.e., jardines de lluvia, cunetas drenantes vegetadas, discontinuidad de las zonas impermeables, reciclado del agua de lluvia) para reducir la impermeabilidad y promover la infiltración reduciendo por tanto las cargas de contaminantes.

Usar estrategias de diseño sostenible (ej., Desarrollo de Bajo Impacto, Diseño Medioambientalmente Sensible) para crear sistemas integrados de tratamiento natural y mecánico tales como humedales construidos, filtros vegetales, y canales abiertos para tratar el exceso de escorrentías.

1 Para LEED en España consideramos que hay tres climas distintos (como en Estados Unidos) que influyen en la naturaleza de las precipitaciones anuales. Las cuencas húmedas se definen por una precipitación de al menos 1.000 mm (40 inches) de precipitación al año. Las cuencas semiáridas reciben entre 500 y 1.000 mm (20 y 40 inches) de precipitación anual y las cuencas áridas reciben menos de 500 mm (20 inches) anuales. Para este crédito, el 90% de la precipitación media anual es equivalente a tratar la escorrentía desde los siguientes límites (en función del clima):

• Cuencas Húmedas - 25 mm (1 inch) de precipitación
• Cuencas Semiáridas - 20 mm (0.75 inches) de precipitación
• Cuencas Áridas - 15 mm (0.5 inches) de precipitación

Crédito PS 7.1: Efecto Isla de Calor: No-Tejado

1 Punto

Propósito

Reducir las islas de calor1 para minimizar el impacto en el microclima y el hábitat humano y de la fauna salvaje.

Requisitos

OPCIÓN 1

Proporcionar cualquier combinación de las siguientes estrategias para el 50% de los elementos sólidos (incluyendo carreteras, accesos, aceras, patios y aparcamientos):

• • Sombra procedente de las copas de los árboles existentes o que se forme al cabo de 5 años de la instalación de la jardinería. Los árboles deben estar plantados en el momento de la ocupación
• • Sombra procedente de estructuras cubiertas por paneles solares que produzcan energía utilizada para compensar el uso de fuentes no renovables
• • Sombra procedente de elementos arquitectónicos o estructuras con un Índice de Reflectancia Solar2 (IRS) de al menos 29
• • Materiales de pavimentación con un IRS de al menos 29
• • Sistema de pavimentación de rejilla abierta (al menos un 50% impermeable)

OPCIÓN 2

Colocar un mínimo del 50% de los espacios de aparcamiento bajo cubierto3. Cualquier tipo de tejado usado para dar sombra o cubrir el aparcamiento debe tener un IRS de al menos 29, puede ser un tejado vegetado o cubierto con paneles solares que produzcan energía utilizada para compensar fuentes no renovables.

Tecnologías y Estrategias Potenciales

Emplear estrategias, materiales y técnicas de jardinería que reduzcan la absorción de calor de los materiales exteriores. Proporcionar sombra (calculada el 21 de Junio, a mediodía, hora solar) procedente de árboles y arbustos autóctonos o adaptados, vallas vegetadas u otras estructuras que soporten vegetación. Considerar el uso de nuevos recubrimientos y colorantes integrales para el asfalto con el fin de conseguir superficies con colores claros en lugar de negros. Colocar células fotovoltaicas para dar sombra a superficies impermeables.

Considerar la posibilidad de reemplazar las superficies construidas (i.e. cubiertas, carreteras, aceras, etc.) con superficies vegetadas tales como cubiertas vegetadas y pavimentos de rejilla abierta o materiales específicos de alto albedo, como el hormigón, para reducir la absorción de calor.

1 Las islas de calor se definen como diferencias de gradiente térmico entre áreas desarrolladas y no desarrolladas.

2 El Índice de Reflectancia Solar (IRS) es una medida de la capacidad de la superficie construida de reflejar el calor solar, como se demuestra por un ligero aumento de la temperatura. Está definido de forma que una superficie negra estándar (reflectancia 0,05, emitancia 0,90) sea 0 y una superficie blanca estándar (reflectancia 0,80, emitancia 0,90) sea 100. Para calcular el IRS de un material dado, obtener el valor de reflectancia y emitancia del material. Se calcula de acuerdo con ASTM E 1980. La reflectancia se mide de acuerdo con ASTM E 903, ASTM E 1918 o ASTM C 1549. La emitancia se mide de acuerdo con ASTM 408 o ASTM C 1371.

3 Para el propósito de este crédito, el aparcamiento cubierto se define como aparcamiento subterráneo, bajo cubierta, bajo un tejado o bajo un edificio.

Crédito PS 7.2: Efecto Isla de Calor: Tejado

1 Punto

Propósito

Reducir las islas de calor1 para minimizar el impacto en el microclima y el hábitat humano y de la fauna salvaje.

Requisitos

OPCIÓN 1

Usar materiales para la cubierta con un Índice de Reflectancia Solar (IRS)2 igual o mayor que los valores de la tabla que figura a continuación para un mínimo del 75% de la superficie de la cubierta.

Los materiales para la cubierta con un valor de IRS menor que los que figuran en la lista se pueden utilizar si la media ponderada de los IRS del tejado cumple los siguientes criterios:

CUADRO ----

OPCIÓN 2

Instalar una cubierta vegetada que cubra al menos el 50% del área de tejado.

OPCIÓN 3

Instalar superficies de cubierta de alto albedo y vegetadas que, combinadas, cumplan los

siguientes criterios:

CUADRO ---

1 Se define isla de calor como la diferencia de gradiente térmico entre áreas desarrolladas y no desarrolladas

2 El Índice de Reflectancia Solar (IRS) es una medida de la capacidad de la superficie construida para reflejar el calor solar, como demuestra una menor temperatura. Se define de forma que una superficie negra estándar (reflectancia 0,05, emitancia 0,90) sea 0 y una superficie blanca estándar (reflectancia 0,80, emitancia 0,90) sea 100. Para calcular el IRS de un material dado, obtener el valor de reflectancia y emitancia del material. Se calcula de acuerdo con ASTM E 1980. La reflectancia se mide de acuerdo con ASTM E 903, ASTM E 1918 o ASTM C 1549. La emitancia se mide de acuerdo con ASTM 408 o ASTM C 1371.

Tecnologías y Estrategias Potenciales

Considerar la instalación de tejados de alto-albedo y vegetados para reducir la absorción de calor. Los valores por defecto están disponibles en la Guía de Referencia LEED para Diseño y Construcción de Edificios Sostenibles, Edición 2009. Hay información sobre productos disponible en la página Web de Cool Roof Rating Council, en www.coolroofs.org y en la página web de ENERGY STAR® http//www.energystar.gov/.

Crédito PS 8: Reducción de la Contaminación Lumínica

1 Punto

Propósito

Minimizar la luz que traspasa el límite del edificio y de la parcela, reducir el resplandor del cielo para incrementar el acceso a la visión del cielo nocturno, mejorar la visibilidad nocturna a través de la reducción del deslumbramiento, y reducir el impacto del desarrollo en el entorno nocturno.

Requisitos

Los equipos del edificio cumplen 1 de las 2 opciones para la iluminación interior Y el requisito para la iluminación exterior.

Para Iluminación Interior

OPCIÓN 1

Reducir la potencia de alimentación (a través de un dispositivo automático) de todas las luminarias interiores, no de emergencia, con línea de visión directa hacia cualquier apertura en el envoltorio (translúcida o transparente) al menos un 50% entre 23h00 y 05h00 (11 p.m. & 5 a.m.) En horas nocturnas la desconexión se puede anular a través de un dispositivo manual o con sensores de ocupación si la activación no permanece más de 30 minutos.

OPCIÓN 2

Todas las aperturas en el envoltorio (translúcidas o transparentes) con una línea directa de visión directa a luminarias, no de emergencia, deben contar con una persiana [controlada/cerrada por un dispositivo automático con una transmitancia resultante de menos del 10% entre 23h00 y 05h00 (11 p.m. y 5 a.m.)].

Para Iluminación Exterior

Iluminar las áreas sólo en función de la seguridad y el confort. Las densidades de intensidad de iluminación no deben exceder el estándar ANSI/ASHRAE/IESNA 90.1-2007 (con erratas pero sin enmiendas1) para la zona clasificada. Cumplir los requisitos de control de iluminación exterior de ANSI/ASHRAE/IESNA 90.1-2007 (con erratas pero sin enmiendas1), Sección de Iluminación Exterior, sin enmiendas.

Clasificar el edificio bajo una de las zonas siguientes, como define IESNA RP-33, y seguir todos los requisitos para dicha zona específica:

LZ1: Oscuro (áreas desarrolladas en parques nacionales, bosques y medios rurales)

Diseñar la iluminación exterior de forma que todas las luminarias montadas de la parcela y el edificio produzcan un valor de iluminancia inicial máximo no mayor de 0,108 lm/m2 (0.01 footcandles) horizontal y vertical en el límite de la parcela y fuera de dicho límite.

Documentar que el 0% de los lúmenes totales iniciales de la instalación diseñada (suma total de todas las instalaciones de la parcela) se emiten en un ángulo de 90 grados o mayor respecto al nadir (hacia abajo).

1 Los equipos del proyecto que deseen usar los anexos aprobados de ASHRAE para el propósito de este crédito lo pueden hacer. Los anexos se deben aplicar coherentemente en todos los cálculos para todos los créditos donde se utilicen.

LZ2: Bajo (fundamentalmente zonas residenciales, distritos de negocios en un barrio, áreas industriales pequeñas con uso limitado de la luz nocturna y áreas residenciales de uso mixto)

Diseñar la iluminación exterior para que todas las luminarias montadas de la parcela y el edificio produzcan un valor máximo inicial de iluminancia no mayor de 1,08 lm/m2 (0.10 footcandles) horizontal y vertical en el límite de la parcela y no mayor de 0,108 lm/m2 horizontal 3 metros (10 feet) más allá del límite de la parcela. Documentar que no más del 2% de los lúmenes totales iniciales de la instalación diseñada son emitidos con un ángulo de 90 grados o mayor respecto al nadir (hacia abajo).

LZ3: Medio (las demás áreas no incluidas en LZ1, LZ2 o LZ4, como comerciales/industriales y residenciales de alta densidad)

Diseñar la iluminación exterior para que todas las luminarias montadas de la parcela y el edificio produzcan un valor máximo inicial de iluminancia no mayor de 2,16 lm/m2 (0.20 footcandles) horizontal y vertical en el límite de la parcela y no mayor de 0,0108 lm/m2 horizontal 4,5 metros (15 feet) más allá de la parcela. Documentar que no más del 5% de los lúmenes totales iniciales de la instalación diseñada (suma total de todas las instalaciones en la parcela) son emitidos con un ángulo de 90 grados o mayor con respecto al nadir (hacia abajo).

LZ4: Alto 2 (distritos comerciales de alta actividad en las principales áreas metropolitanas)

Diseñar la iluminación exterior para que todas las luminarias montadas de la parcela y el edificio produzcan un valor máximo inicial de iluminancia no mayor de 6,48 lm/m2 (0.60 footcandles) horizontal y vertical en el límite de la parcela y no mayor de 0,108 lm/m2 (0.01 footcandles) horizontales 4,5 (15 feet) metros más allá de la parcela. Documentar que no más del 10% de los lúmenes totales iniciales diseñados para la parcela (suma total de todas las instalaciones en la parcela) se emiten con un ángulo de 90 grados o mayor respecto al nadir (hacia abajo).

LZ2, LZ3 y LZ4: Para los límites de la parcela colindantes con derechos de paso públicos, los requisitos de traspaso de luz se deben cumplir en relación con la línea de los bordillos y no del límite de la parcela.

Para Todas las Zonas

La iluminancia generada desde una única luminaria situada en la intersección de un camino de entrada privado y una carretera pública que accede a la parcela se permite usar el centro de la vía pública como límite de la parcela para una longitud de 2 veces la anchura del camino de entrada centrada en la línea central de dicho camino de entrada.

Tecnologías y Estrategias Potenciales

Adoptar criterios de iluminación de la parcela para mantener niveles seguros de iluminación mientras se evita la iluminación del exterior de la parcela y la contaminación lumínica del cielo nocturno. Minimizar la iluminación de la parcela donde sea posible y hacer un modelo de iluminación usando un modelo informático. Entre las tecnologías para reducir la contaminación lumínica se incluyen luminarias de cortocircuito completo, superficies de baja reflectancia y focos de bajo ángulo.

2 Designado por una organización con jurisdicción local, como la autoridad de zonificación local.